Vende tu propiedad en Ibiza con la agencia inmobiliaria perfecta

Preguntas frecuentes ¿faqs?

Que pasos seguiremos para vender mi propiedad?

Aquí tienes una guía sobre los pasos necesarios para vender una propiedad en Ibiza:

1. Preparación de la Propiedad:

- Antes de poner tu propiedad en el mercado, es crucial asegurarnos de que esté en las mejores condiciones posibles. Esto puede incluir reparaciones menores, limpieza profunda y posiblemente una renovación para mejorar su atractivo.

2. Valoración de la Propiedad:

- Es importante obtener una valoración precisa de tu propiedad. Puedes contar con uno de nuestros agentes para que realice una valoración profesional gratuita y tener una idea del valor de mercado de propiedades similares en la zona.

3. Documentación Legal:

- Revisamos toda la documentación legal necesaria para la venta de la propiedad. Esto incluye el título de propiedad, escrituras, licencias de construcción (si corresponde) y cualquier otro documento relevante.

4. Marketing de la Propiedad:

- Trabajaremos contigo para crear un plan de marketing efectivo para tu propiedad. Esto puede incluir listados en portales inmobiliarios, publicidad en línea, marketing directo y otras estrategias para llegar a compradores potenciales. Ya te contaremos!

5. Mostrar la Propiedad:

- Programa visitas a la propiedad para que los compradores interesados puedan verla en persona. Además de Open House, Asegúrate de que la propiedad esté limpia y ordenada para crear una buena impresión.

6. Negociación de Ofertas:

- Una vez que recibas ofertas de compra, nuestro agente inmobiliario te ayudará a evaluarlas y negociar los términos en tu nombre. Estos términos pueden incluir el precio de venta, plazos de cierre y cualquier contingencia que los compradores puedan tener.

7. Cierre de la Venta:

- Una vez que se haya aceptado una oferta, se procederá al cierre de la venta. Esto implica la firma de documentos legales, la transferencia de la propiedad y el intercambio de fondos. Es importante trabajar con tu notario de confianza para asegurarte de que todo el proceso se realice correctamente.

8. Entrega de las Llaves:

- Una vez que se haya completado el cierre de la venta, entregarás las llaves de la propiedad al nuevo propietario. Felicidades, ¡has vendido con éxito tu propiedad en Ibiza!

Recuerda que cada transacción inmobiliaria es única, por lo que es importante trabajar con profesionales calificados y seguir los pasos necesarios para garantizar una venta exitosa.

¿ Qué impuestos tendré que pagar?

Cuando vendes una propiedad en Ibiza, es importante estar al tanto de los impuestos que podrías tener que pagar.

Aquí hay una descripción general de los impuestos más comunes que pueden aplicarse en una venta de propiedad en Ibiza, España:

Impuesto sobre Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto municipal se aplica sobre el incremento del valor del terreno desde la última transacción hasta la fecha de la venta. El importe del impuesto depende de varios factores, como la ubicación y la duración de la tenencia de la propiedad.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Si eres no residente en España, podrías estar sujeto al IRNR sobre las ganancias obtenidas de la venta de la propiedad. La tasa impositiva es del 19% sobre el beneficio obtenido.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Dependiendo de si la propiedad es de segunda mano (ITP) o nueva (IVA), podría haber una obligación de pagar este impuesto sobre el precio de venta. La tasa del ITP varía entre el 8% y el 13% de la base imponible, en función del valor del inmueble transmitido., mientras que la tasa del IVA es del 10%. Normalmente va a cargo del comprador quien lo abona al vendedor que es quien liquida en la administración.

Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Además de los impuestos, también hay que tener en cuenta los gastos de notaría y registro de la propiedad, que suelen ser a cargo del comprador o compartidos entre el comprador y el vendedor según lo acordado en la negociación. Estos gastos llevan asociados los impuestos de Actos Jurídicos Documentados.

Es importante tener en cuenta que la legislación fiscal puede cambiar y que pueden haber exenciones o deducciones aplicables en ciertas circunstancias. Se recomienda consultar a un asesor fiscal o abogado especializado en transacciones inmobiliarias en España para obtener asesoramiento específico y actualizado sobre los impuestos que podrías tener que pagar al vender una propiedad en Ibiza.